Je huurcontract vroegtijdig beëindigen?

_{Je huurcontract vroegtijdig beëindigen? Zoom op de verbrekingskosten!} 🔍

_{Had je niet verwacht dat je zo snel je soulmate zou ontmoeten en bij hem/haar zou intrekken? Of je droombaan te vinden in een andere stad? Je huisbaas vraagt je om extra maanden huur te betalen omdat je niet de minimale 3 jaar bent gebleven. Is dit legaal? Hoeveel moet je betalen?}

‍

In principe is een brief aan de verhuurder (per aangetekende post met ontvangstbevestiging), 3 maanden voor je verhuizing oké als je je woning verlaat 👌 (je blijft natuurlijk wel je huur betalen tijdens deze 3 maanden opzegtermijn). De opzegtermijn voor je huurovereenkomst gaat in op de eerste van de maand die volgt op het versturen van je aangetekende opzeggingsbrief.

Maar het wordt ingewikkeld als je binnen de eerste 3 jaar je huur opzegt. Dan kan de verhuurder een opzegvergoeding vragen, bovenop je opzegtermijn van 3 maanden.

Wat zegt de wet hierover? ⚖️

Voor huurovereenkomsten van 9 jaar:

Je moet een vergoeding betalen die wordt berekend op basis van de waarde van je laatste huur (exclusief kosten en vergoedingen). Als u uw huuraccommodatie verlaat tijdens de:

• Eerste jaar: 3 maanden huur
• Tweede jaar: 2 maanden huur
• Derde jaar: 1 maand huur

Voor huurovereenkomsten op korte termijn (minder dan of gelijk aan drie jaar):

De vergoeding is afhankelijk van de regio waar je woont:

• In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest: 1 maand huur. Merk op dat u uw contract niet kunt beëindigen voor het einde van de eerste 6 maanden van het huurcontract, tenzij u een minnelijke schikking treft met uw huisbaas.
• In Wallonië: 1 maand huur.
• In het Vlaamse Gewest: eerste jaar: 1 ½ maand huur; tweede jaar: 1 maand huur; derde jaar: ½ maand huur.

Je moet deze vergoeding betalen wanneer je vertrekt. Dit is ook het moment waarop je plaatsbeschrijving bij vertrek opstelt. Geen schade? Geweldig, je krijgt je borg terug.

De wet voorziet in twee uitzonderingen:

➡️ Het huurcontract is niet geregistreerd. Je hebt het recht om je woning op elk moment te verlaten, zonder opzegtermijn of kosten.

➡️ Je huisbaas zegt het huurcontract op. Als je voor het einde van de opzegtermijn een andere woning vindt, hoef je geen vergoeding te betalen.

‍