EN
Sinds 1 mei 2025 is er een nieuwe ordonnantie van kracht om buitensporige huurprijzen in het Brussels Gewest tegen te gaan. Deze maatregel, aangenomen door het Brussels Parlement, heeft als doel huurders te beschermen tegen oneerlijke huurpraktijken en te zorgen voor een meer rechtvaardige vastgoedmarkt.
Een huurprijs wordt als buitensporig beschouwd als deze meer dan 20% hoger ligt dan de referentiehuur die wordt bepaald door de huurprijsmatrix van het Brussels Gewest. Deze tabel is beschikbaar op loyers.brussels website, houdt rekening met verschillende criteria zoals oppervlakte, ligging en specifieke kenmerken van de woning.
Het is essentieel om te begrijpen dat deze tabel niet louter indicatief is, maar nu dient als een juridische referentie om te bepalen of een huurprijs buitensporig is.
Controleren of je huur te hoog is, kost maar een paar minuten dankzij een online formulier met zes eenvoudige stappen.
Zo ga je te werk:
Dit proces is eenvoudig en snel, en het is zeker de moeite waard om een paar minuten te nemen om het te controleren en mogelijk honderden euro's per jaar te besparen.
Als je vermoedt dat je huur te hoog is, heb je nu verschillende mogelijkheden. Je kunt een niet-bindend advies aanvragen bij de Gemeenschappelijke Huurcommissie (CPL), die een bemiddeling tussen de partijen kan organiseren. Als er geen overeenstemming wordt bereikt, kan de vrederechter worden ingeschakeld voor een huurherziening. Het is belangrijk op te merken dat de herziene huurprijs met terugwerkende kracht van toepassing kan zijn tot vier maanden voor de datum van indiening van de inleidende akte, waardoor mogelijk een terugbetaling kan worden gedaan voor te veel betaalde huur.
Het is belangrijk om op te merken dat zelfs als een huurprijs de referentiehuur met 20% overschrijdt, deze niet als buitensporig mag worden beschouwd als deze gerechtvaardigd wordt door substantiële comfortelementen of uitzonderlijke kenmerken van de woning of de omgeving.
Een recent gerenoveerde woning met hoogwaardige apparatuur of een uitzonderlijke locatie kan bijvoorbeeld een hogere huur rechtvaardigen. Omgekeerd kan een huur als buitensporig worden beschouwd, zelfs als de drempel van 20% niet wordt overschreden, als er aanzienlijke kwaliteitsgebreken zijn, zoals vochtproblemen, problemen met de verwarming of isolatie.
Deze nieuwe verordening betekent een aanzienlijke vooruitgang in de bescherming van Huurder en een eerlijkere vastgoedmarkt. Als Huurder is het cruciaal om je rechten te kennen en de beschikbare rechtsmiddelen in geval van een te hoge huur. Neem een paar minuten de tijd om je huurprijs te controleren en zorg ervoor dat je een eerlijke prijs betaalt voor je woning.
Voor meer informatie kunt u terecht op de officiële websites van het Brussels Gewest en Brussel Logement.
